Elegante villa in zona residenziale
€ 425.000
#86692413
Immersa nella quiete elegante di Contrada Mola, una delle zone residenziali più apprezzate di Modica, questa villa indipendente rappresenta un equilibrio raro tra comfort contemporaneo, cura artigianale dei dettagli e autentico stile mediterraneo.
La proprietà si distingue per una qualità abitativa superiore, frutto di importanti migliorie: pannelli solari, predisposizione per impianto fotovoltaico, trivella privata a 180 metri di profondità con acqua potabile, cisterna da circa 8.000 litri e impianto di sollevamento con pompa, elementi che garantiscono autonomia, efficienza e sostenibilità.
La villa è libera su quattro lati ed è circondata da un giardino rigoglioso di circa 1.024 mq, progettato e curato con grande attenzione, dove convivono piante da frutto e varietà ornamentali.
Gli spazi esterni, per conformazione e metratura, offrono la concreta possibilità di realizzare una piscina privata e una veranda bioclimatica, trasformando il giardino in una vera area living all’aperto, ideale per il clima siciliano e per una vita indoor–outdoor di alto livello. La zona living outdoor è esposta ad est, ed è vivibile tutto l’anno in quanto il vento/brezza proviene da ovest - nome locale “ u rausanieddu “ che arriva da Ragusa. L’accesso alla proprietà è comodo e scenografico, sia pedonale che carrabile, a conferma della vocazione residenziale di fascia alta della zona.
Gli interni
Al piano terra, l’ingresso conduce a un luminoso salone con cucina a vista, uno spazio conviviale dove il vero protagonista è lo splendido camino in ferro battuto con doppia canna fumaria, elemento di carattere e identità. Tutti gli ambienti di questo livello hanno uscita diretta sul giardino, creando una continuità naturale tra interni ed esterni. Completano il piano due camere un bagno e un ripostiglio .
Il primo piano si raggiunge tramite una scala artistica di grande pregio, impreziosita da alzate in piastrelle di Caltagirone e pedate in pietra pece, chiara espressione della cura del dettaglio. Qui troviamo la camera matrimoniale en suite, con bagno privato e una terrazza con splendida vista sulla campagna, uno spazio riservato e suggestivo.
Al piano seminterrato si sviluppa un ampio salone hobby, con predisposizione per un ulteriore camino, oltre a bagno e garage, ambienti versatili e facilmente personalizzabili.
Una villa che si presta a essere ulteriormente valorizzata, con potenziale piscina e veranda bioclimatica, in un contesto residenziale esclusivo.
Una soluzione ideale per chi cerca privacy, indipendenza, qualità costruttiva e possibilità di personalizzazione, a pochi minuti da Modica e dalle principali direttrici.
-
10 Locali
- 2 Bagno
-
135 m²
-
Piano terra
Informazioni
- Categoria:
- Vendita
- Tipo:
- Casa / Villa
- Condizione:
- Ottime condizioni/ristrutturato
- Superfici:
- 135 m²
- Floor:
- Piano terra
- Prezzo:
- € 425.000
- Locali:
- 10
- Bagni:
- 2
- Heating Access:
- Autonomo
- Water Heating Access:
- Privato
View more
Location Details
IT, Ragusa, Modica, Mola
Prestazioni
- Altro
- Aria condizionata
- Bagno
- Barbecue
- Camera da letto padronale
- Camino
- Cancello elettrico
- Cucina a vista
- Doppi vetri
- Finestra PVC
- Garage
- Giardino
- Illuminazione esterna
- Internet
- Pannelli fotovoltaici
- Pannelli solari
- Parcheggio coperto
- Porta blindata
- Pozzi
- Recintato
- Salone
- Sistema di irrigazione
- Termostato connesso
- Terrazza
- Videocitofono
- Zanzariere
Francesca LONGHI 
Agent immobilier